Suchprofil & Vorauswahl
Welche Lage, Substanz, Größe und Grundrisse passen zu Ihrem Sanierungsziel? Exposés werden nach Potenzial statt nur nach Optik bewertet.
Bauherrenbegleitung · Altbausanierung Berlin
Altbau kaufen.Richtig sanieren.Klar begleitet.
Wir sind altbaujungs.berlin – ein Experten-Duo für Bauherrenberatung und Altbausanierung in Berlin. Wir begleiten private Bauherren vom ersten Exposé bis zum Einzug: bei der Auswahl geeigneter Immobilien, der Sanierungsplanung, beim Angebotsvergleich, der Zusammenstellung der Gewerke und hands-on auf der Baustelle.
Zwei Ansprechpartner auf BauherrenseiteKlare Kosten & EntscheidungenHands-on über alle Gewerke hinweg
Vorher
Nachher
Vom Potenzial zur Realität.Regler bewegen und die Veränderung direkt vergleichen.
Unser Ansatz
„Wir schauen nicht nur auf Mängel. Wir wollen früh erkennen, ob aus einer Immobilie wirklich das Zuhause werden kann, das Sie sich vorstellen.“
Viele Käufer holen sich erst nach dem Notartermin Unterstützung. Dann sind Kaufpreis, Grundriss und Substanz bereits gesetzt. Unser Ansatz beginnt früher: Sanierungspotenzial, Risiken, grober Budgetrahmen und notwendige Fachleute werden möglichst vor der Kaufentscheidung sichtbar – genau dafür steht altbaujungs.berlin.
Nach dem Kauf bleiben wir an Ihrer Seite und übersetzen Zielbild, Planung, Angebote und Baustellenrealität in klare nächste Schritte.
Vom Exposé bis zum Einzug
Ein Prozess. Zwei Köpfe. Eine Bauherrenperspektive.
Sie können uns für einzelne Phasen hinzunehmen oder die komplette Sanierung begleiten lassen. Fachplaner und ausführende Unternehmen bleiben Spezialisten ihres Gewerkes – wir halten das Gesamtprojekt zusammen.
Objektcheck vor Kauf
Besichtigung, sichtbare Risiken, Umbaupotenzial, erste Maßnahmenliste und realistischer Korridor für Sanierungsumfang und Fachprüfungen.
Zielbild & Budget
Was soll entstehen? Prioritäten, Grundrissideen, technische Themen, Materialien, Budgetblöcke und ein sinnvoller Bauablauf werden zusammengeführt.
Planer & Fachleute
Koordination der nötigen Expertise – z. B. Architektur, Statik, Energie, TGA oder Schadstoffprüfung – abhängig vom konkreten Objekt.
Angebote & Vergabe
Leistungen vergleichbar machen, Angebote prüfen, Rückfragen bündeln, Gewerke sinnvoll paketieren und Entscheidungen vorbereiten.
Baubegleitung
Termine, Schnittstellen, offene Punkte, Änderungen und Qualität im Blick behalten – mit regelmäßiger Präsenz und klarer Kommunikation.
Mängel & Abnahmen
Offene Punkte dokumentieren, Zuständigkeiten nachhalten und Abnahmen mit den jeweiligen Fachverantwortlichen sauber vorbereiten.
Übergabe & Einzug
Restarbeiten, Dokumentation, Bedienunterlagen und letzte Entscheidungen so ordnen, dass aus der Baustelle ein funktionierendes Zuhause wird.
Vorher / Nachher
Vom Rückbau zur neuen Treppe.
Nicht nur Oberfläche: Grundrisse, Tragwerk, Treppenlauf und gesamte Raumwirkung verändern sich oft komplett. Ziehen Sie den Regler und vergleichen Sie Baustelle und fertiges Ergebnis direkt miteinander.
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Vorher
Nachher
Treppe & Erschließung neu gedacht.Regler bewegen und die Veränderung direkt vergleichen.
Bauherrenberatung Berlin
Bauherrenbegleitung für Altbausanierung in Berlin.
Nicht als Generalunternehmer mit eigenem Verkaufsinteresse, sondern als unabhängige Partner auf Bauherrenseite, die das gesamte Projekt zusammenhalten.
Wir begleiten nicht nur einzelne Entscheidungen, sondern behalten das Zusammenspiel aus Immobilie, Budget, Planung, Angeboten, Gewerken und Bauablauf im Blick. Wir prüfen, vergleichen, koordinieren, fragen nach und treiben offene Punkte weiter – damit Sie nicht zwischen Makler, Architekt, Statiker, Handwerkern und Fachplanern selbst zum Vollzeit-Projektleiter werden.
Unser Anspruch ist dabei pragmatisch: früh erkennen, wo Risiken entstehen, Entscheidungen verständlich vorbereiten und auf der Baustelle präsent sein, wenn es darauf ankommt. Sie behalten die Kontrolle über Ihr Projekt – wir sorgen für Struktur, Transparenz und Tempo.
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Immobilien-Check vor dem Kauf
Exposés, Fotos und Grundrisse vorfiltern. Einschätzen, ob sich eine Besichtigung für das geplante Sanierungsvorhaben überhaupt lohnt.
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Bauherrenberatung & Kaufbegleitung
Besichtigungen strukturieren, Sanierungspotenzial sichtbar machen, Fachprüfungen definieren und Fragen für Makler bzw. Verkäufer vorbereiten.
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Altbausanierung planen
Ziele, Maßnahmen, Reihenfolge und Prioritäten übersetzen – von Grundriss und Innenausbau bis Haustechnik, Fassade und Außenanlagen.
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Angebotsvergleich
Leistungsstände vereinheitlichen, Lücken und Doppelungen sichtbar machen und Angebote so aufbereiten, dass sie wirklich vergleichbar werden.
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Gewerkekoordination
Wer muss wann was liefern? Abhängigkeiten, Vorleistungen, Termine und Entscheidungen zwischen Bauherr, Planern und Handwerksbetrieben koordinieren.
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Hands-on Baubegleitung
Regelmäßig vor Ort, offene Punkte dokumentieren, Lösungen treiben, Qualität hinterfragen und Entscheidungen nicht tagelang liegen lassen.
Unser Team
Zwei Köpfe für ein komplexes Projekt.
Altbausanierung ist selten ein einzelnes Problem. Es sind viele Entscheidungen, Gewerke und Abhängigkeiten gleichzeitig. Genau deshalb treten wir als Duo an: gemeinsam denken, schneller entscheiden und näher an der Baustelle bleiben.
Wir verstehen uns als persönliche Ansprechpartner auf Bauherrenseite – vom ersten Objektcheck über Planung und Vergabe bis zur laufenden Sanierungsbegleitung und zum Einzug.
D
Dennis Förster · Sanierungsprofi & technischer Allrounder
15+ Jahre Sanierungserfahrung. Technisch versiert. Detailverliebt.
Dennis ist gelernter Elektriker und seit über 15 Jahren in der Sanierung tätig. Seine Erfahrung reicht weit über das Elektrohandwerk hinaus und umfasst nahezu alle Gewerke einer Sanierung. Er kennt Baustellen aus der Praxis, erkennt technische Zusammenhänge schnell und weiß, worauf es bei einer sauberen und nachhaltigen Ausführung ankommt.
Besonders wichtig ist ihm die Qualität im Detail. Dennis schaut genau hin, hinterfragt Lösungen und entdeckt häufig die Punkte, die später über die Qualität einer Sanierung entscheiden.
F
Frederik Ventzke · Projektleitung, Bauherrenbegleitung & Prozessoptimierung
Projektleitung durch und durch – mit Blick für Struktur und Gestaltung.
Frederik kommt ursprünglich aus der Digitalbranche und ist Product Owner und Projektleiter durch und durch. Seine Stärke liegt darin, komplexe Projekte zu strukturieren, Abläufe zu überwachen und unterschiedliche Beteiligte zu einem funktionierenden Team zusammenzubringen.
Bei Sanierungsprojekten konzentriert er sich auf die Bauherrenbegleitung, die Koordination und Führung der Gewerke sowie auf klare Prozesse, Termine und Verantwortlichkeiten. Gleichzeitig bringt er als Designer ein ausgeprägtes Auge für Details, Materialien und das Gesamtbild mit.
Vorher / Nachher
Vom Rohzustand zum fertigen Obergeschoss.
Gerade bei Altbauten steckt die eigentliche Leistung oft im Verborgenen: Rückbau, Neuaufteilung, Leitungen, Oberflächen und saubere Übergänge. So sichtbar kann der Unterschied am Ende sein.
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Vorher
Nachher
Rohbau raus. Wohnqualität rein.Regler bewegen und die Veränderung direkt vergleichen.
Architekt + Bauherrenvertretung
Der Architekt plant. Wir sorgen dafür, dass das Projekt läuft.
Viele Leistungen überschneiden sich bewusst: Auch wir beraten zu Grundriss und gestalterischem Konzept, strukturieren Ausschreibungen und prüfen Angebote fachlich und wirtschaftlich. Der Unterschied liegt weniger in einer einzelnen Leistung als in unserer Rolle im Gesamtprojekt.
Architekten und Fachplaner liefern die planerische und technische Tiefe. Wir stehen auf Bauherrenseite daneben und übernehmen die Klammer über das Projekt: Prioritäten, Budget, Entscheidungen, Gewerke, Material, Termine – und vor allem die Umsetzung im Alltag.
Architekt / Fachplanung
Planung, technische Tiefe und formale Verantwortung.
Je nach Beauftragung liegt der Schwerpunkt auf Entwurf, Genehmigung, Ausführungsdetails und der fachgerechten Umsetzung nach Plan.
- Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung
- Technische Details, Nachweise und Fachkoordination
- Planerische Vorgaben für die Ausführung
- Bauüberwachung im vereinbarten Leistungsumfang
- Formale und fachliche Leistungen, die entsprechende Qualifikationen erfordern
altbaujungs.berlin
Wir sind der Product Owner auf Bauherrenseite.
Wie bei einem digitalen Produkt arbeiten viele Spezialisten an einem gemeinsamen Ergebnis. Einer muss trotzdem Zielbild, Prioritäten, Budget und Umsetzung zusammenhalten. Genau diese Rolle übernehmen wir auf der Baustelle.
- Beratung zu Grundriss, Nutzung und gestalterischem Konzept
- Ausschreibung strukturieren und Angebote fachlich sowie wirtschaftlich prüfen
- Entscheidungen mit klaren Optionen entscheidungsreif machen
- Planer, Handwerker, Lieferanten und Bauherr als Gesamtprojekt verbinden
- Hands-on mitwirken, wenn Tempo fehlt oder Aufgaben zwischen Gewerken liegen bleiben
- Offene Punkte mit Verantwortlichem und Termin konsequent treiben
Product Owner für die Sanierung: Wie bei digitalen Produkten arbeiten viele Spezialisten an einem gemeinsamen Ergebnis. Einer muss trotzdem Zielbild, Prioritäten, Budget und Umsetzung zusammenhalten. Genau diese Rolle übernehmen wir auf Bauherrenseite. Wir entscheiden nicht anstelle des Bauherrn und ersetzen keine Fachplanung – wir sorgen dafür, dass aus Planung tatsächlich Umsetzung wird.
Mehr Geschwindigkeit
Tempo entsteht durch weniger Liegezeit.
Auf Sanierungsbaustellen geht oft nicht die eigentliche Ausführung verloren, sondern die Zeit dazwischen: fehlende Freigaben, unklare Zuständigkeiten, nicht bestellte Materialien, Rückfragen zwischen Gewerken oder Angebote, die niemand sauber vergleichen kann. Genau dort setzen wir an.
01
Eine zentrale offene-Punkte-Liste
Jeder relevante Punkt bekommt Status, Verantwortlichen und nächsten Termin. So verschwindet nichts in WhatsApp, E-Mail oder Zuruf auf der Baustelle.
02
Entscheidungen vorbereiten
Wir reduzieren komplexe Fragen auf belastbare Optionen mit Kosten-, Termin- und Auswirkungsbild. Der Bauherr entscheidet – aber nicht erst nach fünf neuen Telefonaten.
03
Abhängigkeiten vorziehen
Was muss bestellt, vermessen oder freigegeben sein, bevor das nächste Gewerk startet? Kritische Vorleistungen werden früh sichtbar und nicht erst am Ausführungstag.
04
Parallel statt seriell
Wo fachlich möglich, laufen Angebotseinholung, Bemusterung, Materialbestellung und Vorbereitung kommender Gewerke parallel statt streng nacheinander.
05
Angebote auf einen Nenner bringen
Unterschiedliche Leistungsstände werden vergleichbar gemacht. Fehlpositionen, Ausschlüsse und Nebenleistungen werden sichtbar, bevor daraus Nachträge oder Verzögerungen entstehen.
06
Hands-on statt nur Protokoll
Wenn etwas stockt, bleiben wir nicht bei der Feststellung stehen: nachtelefonieren, Unterlagen beschaffen, Material klären, Termine zusammenziehen, vor Ort abstimmen und Aufgaben so lange treiben, bis es weitergeht.
Unser Prinzip: Nicht mehr Hektik. Weniger Leerlauf. Geschwindigkeit entsteht durch früh vorbereitete Entscheidungen, parallele Arbeitspakete, klare Zuständigkeiten, sichtbare Abhängigkeiten, kurze Entscheidungswege und konsequentes Nachhalten. Und wenn ein Thema trotzdem stockt, wirken wir hands-on mit, bis es weitergeht.
Phasen & Kosten
Nur die Unterstützung buchen, die das Projekt gerade braucht.
Die frühen Phasen lassen sich als klar abgegrenzte Pakete kalkulieren. Während der Bauphase ist eine laufende Projektbegleitung sinnvoller, weil Entscheidungen, Termine und Schnittstellen dynamisch entstehen.
Preislogik: Die folgenden Beträge sind Orientierungswerte für typische private Altbau-Sanierungen und werden je nach Objekt, Umfang und gewünschter Präsenz individuell angeboten. Alle Angaben netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
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Einstieg
Kennenlernen
30–45 Minuten Gespräch, Projektstand verstehen und klären, wo Unterstützung den größten Hebel hat.
kostenlos
01
Vor der Besichtigung
Immobilien-Check
Exposé, Grundriss, Fotos und Sanierungspotenzial prüfen. Erste Einschätzung, ob das Objekt zum geplanten Vorhaben passt.
249–390 €je Immobilie
02
Vor dem Kauf
Kaufbegleitung vor Ort
Gemeinsame Besichtigung, Umbaupotenzial, sichtbare Risiken, erste Maßnahmen sowie notwendige Fachprüfungen strukturieren.
690–990 €je Objekt / Termin
03
Nach Kauf / Entscheidungsphase
Sanierungs- & Budgetcheck
Zielbild, Maßnahmenliste, Prioritäten, grobe Kostenblöcke, notwendige Fachplaner und realistischer zeitlicher Rahmen.
1.490–2.490 €
04
Planung
Sanierungskonzept
Grundriss- und Nutzungskonzept begleiten, Maßnahmen und Gewerke strukturieren, Schnittstellen definieren sowie technische und gestalterische Entscheidungen vorbereiten.
2.500–4.500 €
05
Ausschreibung
Angebote & Gewerke
Betriebe identifizieren, Anfragen koordinieren, Leistungsstände vereinheitlichen, Angebote vergleichen und einen transparenten Preisspiegel erstellen.
3.000–5.000 €
06
Vor Baustart
Vergabe & Bauvorbereitung
Firmen zusammenstellen, Abhängigkeiten und Termine koordinieren, Bauablauf strukturieren und Budget vor Start konsolidieren.
2.000–3.500 €
07
Bauphase
Sanierungsprojektleitung
Laufende Koordination, regelmäßige Baustellentermine, Handwerkersteuerung, offene Entscheidungen, Kosten- und Termintracking sowie Problemlösung.
2.500–4.000 €pro Monat
08
Zusatzmodul
Intensiv-Baubegleitung
Zusätzliche Vor-Ort-Tage für kritische Bauabschnitte, Gewerketermine, Abnahmen oder kurzfristige Problemlösung.
1.000–1.250 €pro Tag
09
Projektabschluss
Fertigstellung & Einzug
Restarbeiten und Mängelliste koordinieren, Nachverfolgung, Dokumentation und Übergabe bis zum funktionierenden Einzug strukturieren.
1.500–2.500 €
Beispielobjekt
Was kostet eine komplette Begleitung?
Beispiel für eine umfangreiche Kernsanierung eines Einfamilienhauses / einer Doppelhaushälfte mit mehreren Gewerken und etwa sieben Monaten aktiver Bauphase.
ca. 165 m²Wohnfläche
ca. 350.000 €Sanierungsbudget
15+ GewerkeKoordination
7 Monateaktive Bauphase
Kaufbegleitung vor Ort990 €
Sanierungs- & Budgetcheck2.490 €
Sanierungskonzept + Angebote & Gewerke6.500 €
Vergabe & Bauvorbereitung3.000 €
7 Monate Projektleitung × 3.000 €21.000 €
Fertigstellung & Einzug2.000 €
Beispielhonorar komplett · inkl. 19 % USt.42.816,20 € bruttozur Orientierung für private Bauherren
FAQ
Fragen, die vor dem ersten Termin sinnvoll sind.
Was ist der Unterschied zu einem Architekten?
Es gibt bewusst Überschneidungen: Auch wir beraten zu Grundriss und Gestaltung, strukturieren Ausschreibungen und prüfen Angebote. Der Architekt bringt – je nach Auftrag – die planerische, technische und formale Tiefe ein. Wir agieren eher wie der Product Owner auf Bauherrenseite: Zielbild, Budget und Prioritäten zusammenhalten, Entscheidungen vorbereiten, Gewerke koordinieren, offene Punkte treiben und hands-on mitwirken, wenn das Projekt organisatorisch ins Stocken gerät. Beide Rollen ergänzen sich besonders bei komplexen Sanierungen.
Was kostet Bauherrenbegleitung in Berlin?
Das hängt von Projektphase, Objektgröße und gewünschter Präsenz ab. Für einen Immobilien-Check vor dem Kauf, eine Kaufbegleitung, die Sanierungsplanung oder die laufende Baubegleitung bieten wir klar abgegrenzte Pakete und individuelle Projektangebote an.
Könnt ihr schon vor dem Kauf helfen?
Ja. Genau dort soll die Zusammenarbeit idealerweise beginnen: Exposés und Grundrisse vorfiltern, Sanierungspotenzial diskutieren, Besichtigungen vorbereiten und sichtbar machen, welche Punkte vor einer Kaufentscheidung fachlich geprüft werden sollten.
Übernehmt ihr auch nur den Angebotsvergleich?
Ja. Einzelne Module sind möglich. Besonders sinnvoll ist das, wenn mehrere Angebote unterschiedlich aufgebaut sind oder Leistungsumfang, Materialien und Nebenleistungen nicht sauber vergleichbar sind.
Arbeitet ihr mit festen Handwerkern?
Unser Modell bleibt unabhängig. Bestehende Kontakte können genutzt werden, gleichzeitig können neue Betriebe angefragt und verglichen werden. Die Auswahl bleibt transparent und projektbezogen.
Für welche Projekte passt das?
Vor allem für private Eigentümer von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder größeren Wohnungen im Bestand, bei denen mehrere Gewerke und echte Koordination nötig sind – nicht für reine Schönheitsrenovierungen.
Erstes Gespräch
Sie haben ein Objekt im Blick – oder bereits die Schlüssel?
Schicken Sie uns Exposé, Grundriss oder eine kurze Beschreibung. Im ersten Gespräch klären wir gemeinsam, an welcher Stelle wir als altbaujungs.berlin den größten Hebel für Ihr Projekt haben.
Projekt per E-Mail anfragen ↗Rückruf anfragenE-Mail, Telefonnummer und Domain nach dem Livegang final hinterlegen.